
Kosten Huis Ontwerpen
Kostenraming voor Architecten in 2025 (inclusief btw)
De kosten voor een architect in 2025 zijn afhankelijk van het type project, de omvang, de complexiteit, en de wijze van samenwerking (ontwerp, tekeningen, vergunning, begeleiding). Architecten hanteren doorgaans één van de volgende prijsmodellen:
- Uurtarief
- Vaste prijs per fase of onderdeel
- Percentage van de bouwsom
Onderstaand overzicht biedt een realistische inschatting van de kosten per projecttype en dienst.
1. Uurtarieven Architecten (2025, incl. btw)
Profiel architect |
Uurtarief incl. btw |
Junior architect / startend bureau |
€90 – €115 per uur |
Ervaren architect / MKB-projecten |
€115 – €145 per uur |
Gespecialiseerd / senior niveau |
€145 – €180 per uur |
2. Richtprijzen per Dienst of Projectfase
Werkzaamheid / fase |
Richtprijs incl. btw |
Intakegesprek + locatieanalyse |
€300 – €600 |
Schetsontwerp / voorlopig ontwerp (VO) |
€1.500 – €4.000 |
Definitief ontwerp (DO) |
€2.500 – €6.000 |
Vergunningsgereed ontwerp + indienen (incl. begeleiding) |
€3.000 – €7.000 |
Technische uitwerking / bestekfase (UO) |
€4.000 – €10.000 |
Bouwbegeleiding / directievoering |
€1.500 – €4.000 per bouwfase |
Opleverdossier en nazorg |
€500 – €1.500 |
3. Percentage van de Bouwkosten
Voor grotere projecten (bijv. nieuwbouw of renovatie) rekenen veel architecten een percentage over de totale bouwkosten.
Bouwsom (excl. btw) |
Percentage honorarium architect (incl. btw) |
Tot €100.000 |
10% – 14% |
€100.000 – €250.000 |
8% – 12% |
€250.000 – €500.000 |
6% – 10% |
> €500.000 |
4% – 8% |
Voorbeeld: Bij een bouwsom van €200.000 bedraagt het architectenhonorarium gemiddeld €16.000 – €24.000 incl. btw.
4. Totaalraming per Projecttype
Projecttype |
Totale kosten architect (incl. btw) |
Uitbouw / aanbouw woning |
€4.000 – €9.000 |
Volledige renovatie (woning, 100–150 m²) |
€9.000 – €18.000 |
Nieuwbouw woning (vrijstaand, 140–180 m²) |
€12.000 – €25.000+ |
Bedrijfspand (ontwerp en aanvraag, tot 300 m²) |
€15.000 – €30.000+ |
5. Factoren die de kosten beïnvloeden
- Type project: woning, utiliteit, horeca, zorg, etc.
- Mate van technische uitwerking
- Begeleiding tijdens de uitvoering gewenst of niet
- Wel of geen vergunningsplicht
- Aantal revisierondes
- Visualisaties of 3D-renderings inbegrepen
- Locatie van het project (i.v.m. reistijd of lokale regelgeving)
Offertes via jeofferte.nl
Via jeofferte.nl ontvang je transparante, gespecificeerde offertes van erkende architecten, afgestemd op jouw project. Je vergelijkt zelf op inhoud, prijs en aanpak – en werkt direct samen met de geselecteerde specialist. Jeofferte.nl brengt geen extra kosten in rekening en is géén uitvoerende partij.
Factoren die de Architectkosten Beïnvloeden
De kosten voor een architect zijn altijd maatwerk. Afhankelijk van het type project en de gewenste diensten kan het uiteindelijke honorarium flink variëren. De onderstaande factoren zijn bepalend voor de hoogte van de architectkosten in 2025.
1. Type project
De aard van het project bepaalt de complexiteit van het werk. Een uitbouw of verbouwing stelt andere eisen dan een volledige woning of een utiliteitsgebouw.
Projecttype |
Invloed op kosten |
Kleine woningaanpassing |
Relatief lage kosten |
Nieuwbouw woning |
Gemiddeld tot hoog |
Zakelijk/commercieel project |
Hoger door regelgeving en eisen |
2. Omvang en oppervlakte
Hoe groter de vloeroppervlakte en hoe meer ruimten, hoe meer tijd er nodig is voor ontwerp, afstemming en technische uitwerking.
Voorbeeld:
Een ontwerp voor 60 m² vraagt minder uitwerking dan een project van 250 m²,
zowel qua indeling als technische detaillering.
3. Mate van ontwerpvrijheid en complexiteit
Een standaardindeling met eenvoudige bouwtechniek kost minder dan een creatief of technisch complex ontwerp.
Ontwerpkenmerk |
Effect op kosten |
Eenvoudig ontwerp, basisindeling |
Laag |
Maatwerk met bijzondere vormen |
Middel tot hoog |
Ingrijpende constructieve wijzigingen |
Hoog |
4. Begeleidingsniveau
Niet elke opdrachtgever wil of hoeft volledige begeleiding. Meer begeleiding = hogere kosten, maar ook minder risico op fouten tijdens de uitvoering.
Begeleidingsvorm |
Omschrijving |
Kosteneffect |
Alleen ontwerp |
Zonder technische uitwerking |
Laag |
Inclusief vergunning en bestektekeningen |
Voor uitvoering en aanvraag |
Middel |
Volledige bouwbegeleiding |
Inclusief directievoering en toezicht |
Hoog |
5. Aantal revisierondes
De meeste offertes gaan uit van 1 à 2 revisierondes. Meer herzieningen leiden tot extra werk en daarmee tot meerkosten, vaak op uurbasis.
Tip: Bespreek vooraf hoeveel revisies zijn inbegrepen.
6. Visuele oplevervormen
Fotorealistische 3D-beelden, virtual walkthroughs of uitgebreide materiaalborden zijn vaak optioneel en verhogen het totaalbedrag.
Visualisatievorm |
Extra kosten (indicatief) incl. btw |
2D-tekeningen |
Inbegrepen |
3D-impressie (per ruimte) |
€350 – €900 |
Virtual walkthrough |
€750 – €1.500 |
7. Bouwkosten en honorariumpercentage
Bij projecten op basis van een percentage van de bouwsom geldt: hoe hoger de bouwkosten, hoe hoger het architectenhonorarium.
Bouwsom |
Gemiddeld percentage architect |
Tot €100.000 |
10% – 14% |
€100.000 – €250.000 |
8% – 12% |
> €250.000 |
6% – 10% |
8. Locatie van het project
In stedelijke regio’s – met name de Randstad – liggen de tarieven vaak hoger dan in landelijke gebieden. Ook reistijd en bereikbaarheid spelen mee.
Samenvatting
De uiteindelijke kosten van een architect hangen af van:
- Projecttype en -grootte
- Complexiteit van het ontwerp
- Technische en wettelijke vereisten
- Gewenste mate van begeleiding
- Inhoud en vorm van de oplevering
- Aantal revisies
- Regio en ervaringsniveau van de architect
Transparantie via jeofferte.nl
Via jeofferte.nl ontvang je gespecificeerde offertes van erkende architecten, afgestemd op jouw wensen. Elke offerte vermeldt duidelijk welke factoren de prijs beïnvloeden, zodat je goed geïnformeerd kunt vergelijken – zonder verrassingen achteraf.
Prijsvoorbeelden voor Architectendiensten (2025, incl. btw)
Projecttype |
Omschrijving |
Totale Kosten incl. btw |
1. Uitbouw van 25 m² aan achterzijde woning |
Ontwerp, vergunningsaanvraag en bouwbegeleiding |
€4.500 – €7.500 |
2. Volledige verbouwing bestaande woning (120 m²) |
Herindeling, technisch ontwerp, vergunning, begeleiding |
€9.000 – €16.000 |
3. Nieuwbouw vrijstaande woning (150 m²) |
Volledige ontwerptraject incl. aanvraag, bestek, uitvoeringstoezicht |
€14.000 – €25.000+ |
4. Appartement renovatie (75 m²) |
Plattegrondoptimalisatie, materiaaladvies, bouwkundige uitwerking |
€6.000 – €10.000 |
5. Kantoorruimte herinrichting (200 m²) |
Indelingsplan, licht- en akoestiekadvies, technische begeleiding |
€12.000 – €20.000+ |
6. Horecagelegenheid (100 m², casco inrichting) |
Conceptontwerp, routing, vergunningsgereed ontwerp |
€10.000 – €18.000 |
7. Aanvraag + begeleiding omgevingsvergunning (zonder ontwerp) |
Opstellen en indienen inclusief overleg gemeente |
€1.800 – €4.200 |
Wat is inbegrepen in deze bedragen?
De genoemde bedragen zijn inclusief 21% btw en gebaseerd op een gemiddelde mate van uitwerking en begeleiding. Typische onderdelen die inbegrepen zijn:
- Intake en locatieanalyse
- Schetsontwerp en voorlopig ontwerp
- Definitief ontwerp en technische uitwerking
- Vergunningstekeningen en -aanvraag
- Afstemming met constructeur en gemeente
- Optioneel: begeleiding tijdens uitvoering of oplevering
Prijsverschillen worden beïnvloed door:
- Complexiteit van ontwerp en techniek
- Gewenste visuele oplevering (2D, 3D, maquettes)
- Mate van maatwerk (details, materialen, routing)
- Bouwkundige randvoorwaarden (monument, geluidseisen, splitsing)
- Regio en bereikbaarheid
- Aantal revisierondes en fasering
Duidelijke offertes via jeofferte.nl
Via jeofferte.nl ontvang je altijd gespecificeerde offertes van ervaren architecten, toegespitst op jouw projecttype. Je vergelijkt de voorstellen op prijs, inhoud en werkwijze – zonder bemiddeling in de uitvoering. Je kiest zelf de partij die het best past bij jouw wensen, planning en budget.