Prijs Vergunning Dakkapel

Het plaatsen van een dakkapel valt in sommige gevallen onder vergunningsvrij bouwen en in andere gevallen is een omgevingsvergunning verplicht.
De regels zijn vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), dat in 2024 de oude Wabo-wetgeving heeft vervangen.

1. Vergunningsvrij een dakkapel plaatsen

Een dakkapel mag zonder vergunning worden geplaatst als aan alle onderstaande voorwaarden wordt voldaan:

• Locatie:
• De dakkapel komt aan de achterzijde of soms aan de zijkant van de woning (niet aan de voorzijde).
• Afmetingen:
• Onderzijde dakkapel minimaal 0,5 meter boven de dakvoet.
• Bovenzijde dakkapel minimaal 0,5 meter onder de nok.
• Zijkanten minimaal 0,5 meter vanaf de dakrand.
• Constructie:
• De dakkapel mag niet hoger zijn dan 1,75 meter gemeten vanaf het dakvlak.
• Geen monument of beschermd stadsgezicht:
• Voor monumentale panden en beschermde gebieden geldt altijd vergunningsplicht.

Wanneer aan deze voorwaarden wordt voldaan, mag de dakkapel vergunningsvrij geplaatst worden.

2. Vergunning verplicht

Een omgevingsvergunning is verplicht in de volgende situaties:

1. Dakkapel aan de voorzijde van de woning (straatkant).
2. Afwijkende afmetingen: als de dakkapel buiten de standaardmaten valt.
3. Woningen in beschermd stads- of dorpsgezicht of monumenten.
4. Wijzigingen in de dakconstructie: als er draagconstructies worden aangepast.

3. Hoe werkt de aanvraag?

• Een vergunning aanvragen gebeurt via het Omgevingsloket online.
• Hiervoor zijn meestal bouwtekeningen en constructieberekeningen nodig.
• De gemeente beslist binnen 6 tot 8 weken.

Kosten:
Reken voor een vergunningsaanvraag en de bijbehorende tekeningen op € 500 – € 1.000.

4. Praktisch advies

Veel aannemers en platforms zoals jeofferte.nl kunnen helpen bij de aanvraag.
Zij weten precies welke eisen de gemeente stelt en voorkomen dat er vertraging ontstaat door onvolledige documentatie.

Conclusie

• Achterzijde, binnen de standaardmaten, geen monument: geen vergunning nodig.
• Voorzijde, afwijkende maten of beschermd gebied: vergunning verplicht.

Bij twijfel is het verstandig om altijd eerst navraag te doen bij de gemeente of een professional.

 

In Nederland mag een dakkapel onder bepaalde voorwaarden vergunningsvrij geplaatst worden. Dat betekent dat er geen omgevingsvergunning nodig is, zolang aan alle wettelijke eisen wordt voldaan. Deze regels zijn vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL).

1. Locatie van de dakkapel

• De dakkapel wordt geplaatst aan de achterzijde van de woning.
• In sommige situaties is plaatsing aan de zijkant ook toegestaan, maar nooit aan de voorzijde (straatkant).

2. Positie op het dak

• De onderkant van de dakkapel zit minimaal 0,5 meter boven de dakvoet.
• De bovenkant van de dakkapel zit minimaal 0,5 meter onder de nok.
• Aan de zijkanten blijft minimaal 0,5 meter ruimte tot de dakrand.

3. Afmetingen

• De maximale hoogte van de dakkapel (gemeten vanaf het dakvlak) is 1,75 meter.
• De breedte mag alleen binnen de eerder genoemde marges van 0,5 meter vanaf de dakranden worden toegepast.

4. Constructie en uiterlijk

• De dakkapel mag geen verandering veroorzaken aan de draagconstructie van het dak.
• De dakkapel moet een plat dak hebben en een nette afwerking.
• Er mogen geen balkons of dakterrassen aan de dakkapel worden toegevoegd zonder vergunning.

5. Geen beschermde status

• De woning mag geen rijksmonument of gemeentelijk monument zijn.
• De woning mag niet binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht vallen.

6. Nutsvoorzieningen en buren

• Er mag geen hinder ontstaan voor buren (bijvoorbeeld door ramen die direct inkijk geven op hun perceel).
• Bij twijfel kan de gemeente aanvullende eisen stellen.

Wat als je niet voldoet aan deze voorwaarden?

Zodra één of meerdere van bovenstaande voorwaarden niet worden gehaald, is een omgevingsvergunning verplicht.
Veel aannemers die via jeofferte.nl werken, controleren dit vooraf en kunnen ook de vergunningsaanvraag voor je verzorgen.

Conclusie

Een dakkapel kan in 2025 vergunningsvrij geplaatst worden als deze aan de achterkant of zijkant van de woning komt, binnen de gestelde afmetingen en marges blijft en de woning geen monument of beschermd pand is.
In alle andere gevallen is een vergunning verplicht.

 

Het plaatsen van een dakkapel of kleine aanbouw kan onder bepaalde voorwaarden vergunningsvrij worden uitgevoerd. Dit biedt huiseigenaren diverse voordelen op het gebied van tijd, kosten en flexibiliteit.

1. Geen legeskosten voor vergunning

Omdat er geen omgevingsvergunning nodig is, bespaar je:

• Legeskosten van de gemeente (meestal enkele honderden euro’s).
• Kosten voor het opstellen van vergunningsaanvragen en aanvullende documentatie.

2. Geen wachttijd voor vergunningstraject

• Normaal duurt een vergunningsprocedure 6 tot 8 weken (en soms langer).
• Bij vergunningsvrij bouwen kan de plaatsing veel sneller worden ingepland.
• Dit verkort de totale doorlooptijd van het project aanzienlijk.

3. Minder administratieve rompslomp

• Geen verplichte indiening van tekeningen bij de gemeente.
• Geen uitgebreide constructieve onderbouwing voor de aanvraagfase.
• Je beperkt het proces tot het ontwerp en de uitvoering.

4. Lagere totale kosten

Naast besparing op legeskosten en tekenwerk zijn er indirecte voordelen:

• De aannemer kan eerder beginnen, waardoor de kosten voor voorbereiding en planning lager kunnen uitvallen.

5. Meer flexibiliteit in planning

Omdat je niet afhankelijk bent van goedkeuring door de gemeente:

• Kun je samen met de aannemer direct de planning en uitvoering afstemmen.
• Dit maakt het eenvoudiger om bijvoorbeeld buiten het hoogseizoen te bouwen en zo gunstige tarieven te krijgen.

6. Minder kans op bezwaarprocedures

• Bij vergunningsvrij bouwen is er geen formele inspraakprocedure, waardoor buren geen bezwaar kunnen maken via het vergunningstraject.
• Let wel: goede communicatie met buren blijft verstandig om conflicten te voorkomen.

Belangrijk

Vergunningsvrij bouwen is alleen mogelijk als aan alle wettelijke voorwaarden wordt voldaan. Bij twijfel kan een aannemer of een platform zoals jeofferte.nl helpen met het checken van de regels voordat de bouw start.

Conclusie

Vergunningsvrij bouwen bespaart tijd, kosten en administratieve stappen.
Voor huiseigenaren die snel en efficiënt een dakkapel willen laten plaatsen, is dit vaak de meest aantrekkelijke optie, mits de constructie voldoet aan de regels.

 

Wanneer een dakkapel of dakopbouw niet vergunningsvrij geplaatst kan worden, moet er een omgevingsvergunning worden aangevraagd. In 2024 is de Omgevingswet ingevoerd; sindsdien geldt één loket en één procedure.

1. Voorbereiding: ontwerp en advies

• Laat een bouwkundig tekenaar of architect tekeningen maken van de geplande verbouwing.
• Een constructieberekening is vaak verplicht, zeker bij een dakopbouw of bij ingrijpende wijzigingen aan de dakconstructie.
• Controleer vooraf bij de gemeente of het ontwerp binnen het bestemmingsplan en de welstandscriteria past.

2. Indienen via het Omgevingsloket

De aanvraag wordt digitaal ingediend via het Omgevingsloket (www.omgevingsloket.nl).
Bij de aanvraag worden meestal de volgende documenten gevraagd:

• Bouwtekeningen (plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden)
• Constructieberekeningen
• Situatietekening
• Eventuele foto’s en omschrijving van de werkzaamheden

3. Beoordeling door de gemeente

• Reguliere procedure: de gemeente beslist meestal binnen 8 weken.
• Uitgebreide procedure: voor complexe of afwijkende plannen geldt een termijn van 26 weken.

De gemeente toetst op:

• Bestemmingsplan en welstandsnota
• Bouwtechnische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL)
• Constructieve veiligheid

4. Kosten van de vergunning

• Legeskosten gemeente: meestal tussen 2% en 4% van de bouwsom, vaak tussen € 300 en € 1.200 voor een dakkapel, en meer bij een dakopbouw.
• Kosten voor tekeningen en berekeningen: € 500 – € 3.000, afhankelijk van de complexiteit.

5. Na goedkeuring

• Je ontvangt een vergunning met voorschriften.
• Binnen 6 weken na afgifte kunnen derden (bijvoorbeeld buren) nog bezwaar maken.
• Na afloop van de bezwaarperiode of bij geen bezwaar mag de bouw starten.

6. Hulp bij de aanvraag

Veel aannemers en intermediairs, zoals jeofferte.nl, bieden hulp bij:

• Het controleren of een vergunning nodig is.
• Het laten opstellen van de vereiste tekeningen en berekeningen.
• Het indienen van de aanvraag via het Omgevingsloket.

Conclusie

De vergunningaanvraagprocedure in 2025 bestaat uit:

1. Ontwerp en berekeningen laten maken
2. Digitale aanvraag via Omgevingsloket
3. Gemeentelijke beoordeling (8 weken)
4. Eventuele bezwaarperiode
5. Na goedkeuring starten met bouwen

Door een specialist of een platform als jeofferte.nl in te schakelen, kan het proces sneller en foutloos worden doorlopen.

 

Wanneer een dakkapel niet vergunningsvrij geplaatst kan worden, moet er een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Aan deze procedure zijn kosten verbonden. De bedragen verschillen per gemeente, maar de volgende richtlijnen geven een goed beeld van de te verwachten kosten in 2025.

Legeskosten gemeente

De gemeente rekent legeskosten voor het in behandeling nemen van de aanvraag.
Gemiddeld liggen deze legeskosten tussen 250 en 600 euro voor een standaard dakkapel.
Sommige gemeenten rekenen een percentage van de bouwsom, vaak tussen 2% en 4%.

Voorbeeld: bij een bouwsom van 10.000 euro kan dit neerkomen op 200 tot 300 euro leges.

Kosten voor tekeningen en berekeningen

Naast de legeskosten moet u rekening houden met kosten voor:

• Bouwtekeningen en situatietekeningen
• Constructieberekeningen (indien vereist)

Hiervoor rekent een tekenbureau of constructeur doorgaans tussen 500 en 1.000 euro. Wanneer u dit laat verzorgen door een bureau dat ook de aanvraag indient, liggen de kosten vaak rond 575 tot 650 euro voor een complete aanvraag.

Totale kostenindicatie

Een gemiddelde vergunningaanvraag voor een dakkapel kost in totaal tussen 750 en 1.600 euro, inclusief leges en benodigde tekeningen.

Onderdeel	Indicatieve kosten
Legeskosten gemeente	250 – 600 euro
Tekeningen en berekeningen	500 – 1.000 euro
Totaal	750 – 1.600 euro

Doorlooptijd

De reguliere doorlooptijd voor een vergunningsaanvraag bedraagt circa 8 weken.
Na verlening van de vergunning geldt een wettelijke bezwaarperiode van 6 weken.
Bij complexe of afwijkende plannen kan de gemeente kiezen voor de uitgebreide procedure; deze kan tot 26 weken duren.

Advies

Plaats nooit een dakkapel zonder vergunning wanneer deze verplicht is. Dit kan leiden tot een bouwstop, boetes en in het uiterste geval het moeten verwijderen van de dakkapel.
Een ervaren aannemer of een bemiddelingsplatform zoals jeofferte.nl kan helpen bij het beoordelen of een vergunning nodig is en bij het indienen van de aanvraag.